Аренда помещений в Подмосковье

Рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья наиболее активный по количеству сделок в единицу времени среди регионов. Немалый процент от общего количества сделок берет на себя аренда помещений. Московская область традиционно является стратегически важным районом для многих предприятий и организаций, поэтому наличие здесь собственного или арендуемого помещения зачастую является решающим фактором в достижении успеха компании.

Аренда помещений в Подмосковье — довольно молодое, но бурно развивающееся направление коммерческой деятельности. Сегодня тысячи компаний и организаций, среди которых крупнейшие логистические операторы, предлагают свои услуги в данном секторе коммерческой недвижимости. Сегодня можно видеть колоссальные по площади комплексы мирового уровня, оснащенные по последнему слову техники и логистики. Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новых площадей. Тем не менее, на данном рынке наблюдается дефицит. Аренда помещений в Подмосковье настолько востребована, что предложение просто не поспевает за спросом. И такая ситуация не случайна, ведь близость финансово-экономического центра диктует свои жесткие требования. Благоприятная инвестиционная политика России привлекает все больше иностранных компаний. Российские же компании из регионов также стремятся покорить столичный рынок. А залогом успешной деятельности в регионе, как известно, является собственное помещение. Подчас бывает сложно найти даже помещение низшей категории, что уже говорить о комплексах мирового уровня. Такая ситуация неизбежно привела к необоснованному повышению арендных ставок. По оценке экспертов, арендные ставки непрерывно росли с 2000 года, ежегодно прибавляя в весе на десять процентов. Немного избавиться от такой раздутости помог экономический кризис, разразившийся во всем мире в конце 2008 года. В результате потенциальные арендаторы поубавили свой пыл, и арендные ставки нехотя поползли вниз. Хотя по сравнению с другими секторами рынка коммерческой недвижимости, аренда помещений, мужественно выстояла натиск мирового кризиса, тем не менее, ставки за первый квартал 2009 года упали на двенадцать процентов. Больше всего досталось помещениям среднего звена, класса В. Они подешевели сразу на пятнадцать процентов. Все эти события заставили изменить свою политику, как арендодателей, так и арендаторов. Сразу сократились сроки договоров аренды с 5-7 лет до 2-3. Изменились так же условия аренды помещений. Значительно возросла доля субаренды. В наиболее выгодном положении оказались арендодатели помещений небольших площадей. Так как многие компании отказались от амбициозных планов арендовать площади в комплексах А и В и выбрали более бюджетные решения, доля аренды помещений класса С значительно выросла.

На сегодняшний день рынок почти оправился от потрясений начала года и снова развивает обороты. Возобновилось строительство многих ранее замороженных объектов, активизировались арендаторы. Возможно, стоит ждать некоторого роста стоимости аренды.



  • 0
  • 5 августа 2010, 10:33
  • xodok

Комментарии (0)

RSS свернуть / развернуть

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Fatal error: Call to a member function return_links() on a non-object in /home/u511475/national-photographic.ru/www/templates/compiled/%%0E^0E4^0E407559%%footer.tpl.php on line 54